「実家が空き家になっているけど、とりあえずそのままにしている」という方は多いのではないでしょうか。実は空き家を放置し続けることには、思わぬリスクが伴います。今回は空き家を放置した場合のリスクと、その解決策についてわかりやすく解説します。
リスク① 建物の劣化が急速に進む
人が住まなくなった建物は、想像以上のスピードで劣化します。換気がされないことで湿気がこもり、カビや腐食が進行します。また、雨漏りや害虫・害獣の侵入も起きやすくなります。早めに対処しないと、解体費用が高くなるケースもあります。
リスク② 固定資産税が上がる場合がある
更地にすると固定資産税が高くなるというイメージを持つ方も多いですが、実は「特定空き家」に指定されると、住宅用地の税制優遇が外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。放置し続けることが必ずしも節税にはならない点に注意が必要です。
リスク③ 近隣への迷惑・法的責任
老朽化した建物は、台風や地震の際に倒壊・飛散するリスクがあります。万が一、隣家や通行人に被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。また、不法侵入・不法投棄の温床になるケースも報告されています。
リスク④ 行政代執行になることも
著しく老朽化した空き家は、行政から改善勧告・命令が出される場合があります。それでも対処しない場合、行政が強制的に解体を行う「行政代執行」となり、その費用を所有者が負担することになります。
空き家の解決策
空き家の活用方法としては、解体して更地にする・リフォームして売却または賃貸に出す・自治体の空き家バンクに登録するなどの選択肢があります。どの方法が最適かは建物の状態や立地によって異なりますので、まずは専門家に相談することをおすすめします。
グッドライフでは空き家の解体から不用品の片付けまで一括で対応しています。「どうすればいいかわからない」という段階でも構いませんので、お気軽にご相談ください。現地調査・お見積りは無料です。